Электронная почта:
Тел./факс: +7 8352 37-45-45
428000, Россия, г. Чебоксары, улица Ленинградская, дом 36
© 2006 2013 ООО «ВитаДевелопмент».
Альфа Центр: Альфа Центр: Альфа Центр:
20 августа 26 апреля 24 апреля
1 июня 2011 , Рынок земельных участков г. Чебоксар начал оживляться: цены пошли в рост, и спрос начинает приближаться к количеству предложений.Компания «ВитаДевелопмент» предлагает ознакомиться с ценами на земельные участки г. Чебоксары и окрестностей в радиусе 25 км по состоянию на июнь 2011 г. В последующем будет опубликован срез по ценам в сентябре 2011 года.Нужно заметить, что за два года, 2009 — 2011, цены были зафиксированы, было очень мало предложений о продаже и наблюдался низкий спрос. Но с мая 2011 года предложение увеличилось с 150 до 230, а спрос увеличился с 0 до 30 (по объявлениям на сайтах о недвижимости в г. Чебоксары). Особенно популярны запросы на земельные участки в Западном направлении г. Чебоксары, остальные фокусируются на Юго-Западном направлении. Самыми непопулярными направлениями от города остаются, как и раньше, Юго-Восточное и Восточное. Средний участок в городе — 6 соток. Предложения разнообразны и сейчас горожанин сможет себе приобрести участки от 120 000 рублей до 2 400 000 рублей. Но самих предложений по городу — единицы. Все чаще объявления о продаже участка в городе не успевают даже опубликоваться — их продают знакомым, или агентство, куда обращается продавец, сразу выкупает участок.Эта тенденция говорит о четком курсе на повышение стоимости участков. Так же до сих пор существует неразбериха с земельными участками в районах (Центр, Северозападный, Богданка), намеченных под комплексное освоение, т. е. на таких землях городская власть не дает разрешений на строительство новых объектов. Но объявления о продаже участков в этих зонах периодически появляются.Обратим внимание на земельные участки в радиусе 25 км от центра города Чебоксары. Цены на загородную недвижимость резко пошли вверх, и мы даем срез уже изменившихся цен на июнь 2011 года. Предложений по земельным участкам с ценами свыше 100 тыс. рублей на 80% меньше, чем предложений по цене ниже 80 тыс. рублей. Это говорит о том, что привлекательные земельные участки полностью перешли в собственность конечных покупателей, т. е. их выставляют не деревенские жители, а перекупившие у них инвесторы. Для земельного рынка г. Чебоксары наступают времена «чистых сделок» и дорогих цен на землю.Высоко оценивают земли в экологически чистых местах, удаленных от трасс, на берегу Волги или озер. .До сих пор остались недооцененные земельные участки, например Шомиково, Янгильдино, которые буквально через год могут вырасти до «Вурманкасов». При развитии малоэтажного строительства уровень спроса вырастет в геометрической прогрессии, т. е. рост цен на земельные участки в радиусе 25 км от центра г. Чебоксары неизбежен.Огромное количество земельных участков в этом же радиусе просто стоят запущенные и не осваиваются, собственники многих — это деревенские жители, которые могут продавать только гектарами, а это значит крупному покупателю. Этот крупный покупатель должен скупить их гектары, год потратить на перевод земель из назначения сельскохозяйственного в жилое, ещё год на проектирование инженерных сетей и после этого только продавать и прокладывать коммуникации. Можно уже примерно рассчитать во сколько вырастет цена земельного участка после таких мучений.Все это гарантирует рост цен на земельные участки, за ростом предлагаем наблюдать вместе — следующая встреча в сентябре.
Обзор рынка земельных участков на июнь 2011 года
Время работыпн пт09:00 18:00
Адрес428000, г. Чебоксары,ул. Ленинградская,дом 36
девелопменткоммерческой недвижимостии земельных участков,операции с недвижимостью
Обзор рынка земельных участков на июнь 2011 года
Комментариев нет:
Отправить комментарий